Zit de volkshuisvesting in je hart? Vind je het leuk om in een klein team strategisch mee te denken en te doen? Dan is de vacature ‘strategisch bestuurs- en beleidsadviseur / programmamanager’ wellicht iets voor jou.

Wij zijn per direct op zoek naar een sociale hands-on collega die met ons de volgende stap gaat zetten naar meer bouwen, meer betaalbare woningen en meer verduurzaming.

Klik hier voor meer informatie

De gemeente Zeist en de corporaties Woongoed Zeist en RK Woningbouwvereniging Zeist willen hun huurders helpen met energie besparen. Daarom stelden  zij in februari gratis Energieboxen ter beschikking. De box bevat hulpmiddelen om energie te besparen. Zoals tochtstrippen, een douchewekker en een koelkasthermometer. Tegelijk met de box krijgt de huurder een persoonlijk besparingsadvies. Binnen een week vroegen 333 huurders een Energiebox aan. Dat is bijna 100 meer dan het aantal beschikbare boxen. Daarom reikt  de gemeente Zeist  extra Energieboxen uit.  Iedereen  op de wachtlijst krijgt een gratis Energiebox met besparingsadvies.

De grote belangstelling heeft de gemeente en de corporaties verrast. Wethouder Laura Hoogstraten: “De Energiebox is eerder ook in Utrecht en Nieuwegein verstrekt. Op basis van die ervaringen hadden we niet op zoveel aanvragen gerekend. Mensen merken echt dat de energiekosten omhoog zijn gegaan. Fijn dat we met een box en besparingsadvies kunnen helpen. En het is ook goed voor het milieu.”

Graadje lager
Stijgende energieprijzen kunnen mensen met een laag inkomen in financiële problemen brengen.  Daar is iets aan te doen. Met kleine maatregelen en nieuwe gewoontes kan een huurder vrij gemakkelijk 10 tot 20% op het gas- en stroomverbruik bezuinigen. Zo blijft de rekening betaalbaar. Een gratis Energiebox met persoonlijk besparingsadvies helpt huurders op weg. De energiecoach legt uit hoe de huurder energie kan besparen en hoe de hulpmiddelen in de box het beste te gebruiken. De box en het advies maken mensen bewust dat ze vrij gemakkelijk energie en dus geld kunnen besparen. De verwarming een graadje lager en een trui aan, met het hele gezin korter douchen en gloeilampen vervangen. Al deze acties leveren besparingen op.

Duurzaam
Energie besparen is niet alleen van belang voor de portemonnee. Ook het klimaat is hiermee gediend. De gemeente wil in 2030 energieneutraal zijn. Dat betekent dat er dan binnen de gemeentegrenzen evenveel energie duurzaam wordt opgewekt als inwoners en andere gebruikers met elkaar verbruiken. Dat lukt alleen als door fors besparen, ook op stroom en gas in huis.

Omlaag die meter!
De gratis Energiebox is onderdeel van de campagne Omlaag die Meter van Mijn Groene Huis. In deze campagne helpt Mijn Groene Huis bewoners om energie te besparen door middel van kleine maatregelen en nieuwe gewoontes. Wie zich aanmeldt op omlaagdiemeter.nu ontvangt ieder week een handige besparingstip. Ook verzorgt Mijn Groene Huis regelmatig gratis workshops “Omlaag die Energierekening”. Huurders die energie willen besparen, maar geen Energiebox hebben aangevraagd, kunnen wel meedoen aan Omlaag die Meter. Met de tips en de workshops kunnen ze zo toch aan de slag om hun energierekening betaalbaar te houden.

De Energiebox in Zeist is een samenwerking van de gemeente Zeist, de corporaties Woongoed Zeist en RK Woningbouwvereniging Zeist, verhuurder ASR Vastgoed en Mijn Groene Huis. Mijn Groene Huis is onderdeel van de onafhankelijke stichting Energie Zeist.

Foto: Willem Jan Ritman fotografie

De RK Zeist was afgelopen jaar de een-na-beste woningcorporatie van Nederland. Met een gemiddeld cijfer van 8,4 scoorde de corporatie slechts één tiende minder dan WBV Arnemuiden, die als beste woningcorporatie van het land beoordeeld werd. R&B Wonen in de gemeente Borsele staat op de derde plaats. Dat blijkt uit een onderzoek onder ruim 300.000 huurders van 271 Nederlandse woningcorporaties.

In het hoge rapportcijfer dat de RK Zeist kreeg van haar huurders, zijn de oordelen over de ontvangst van nieuwe huurders, onderhoud en reparaties, en de begeleiding van vertrekkende huurders meegenomen. Aedes, de vereniging van woningcorporaties, voert dit onderzoek jaarlijks uit onder haar leden, die samen 2,4 miljoen sociale huurwoningen beheren. Het landelijk gemiddelde is een 7,5. Het laagste gemiddelde rapportcijfer dat een corporatie kreeg van de huurders was een 6,6.

Camiel Schuurmans, directeur/bestuurder van de RK Zeist, die met 1000 woningen een relatief kleine speler is op de markt, reageert enthousiast: ,,Wij hebben niet de ambitie om de grootste te worden, maar wél de beste. Als dat lukt, word je bevestigd in je strategie. Daar ben ik onvoorstelbaar trots op.” Al jaren scoort de RK Zeist relatief hoger dan andere corporaties in het onderzoek. In 2017 was er een kleine terugval. ,,We scoorden toen een 7,5, nog steeds wel op het niveau van het landelijk gemiddelde,” vertelt Schuurmans. ,,Samen hebben we gekeken: hoe kunnen we dat cijfer opkrikken?”

Dat leidde ertoe dat de focus in het afgelopen jaar nog meer op de klant was, vertelt Schuurmans, wat concreet inhoudt: ,,Duidelijker communiceren, nog sneller bij de klant zijn, geen dingen beloven die we niet kunnen beloven. We hebben onze aannemers de opdracht gegeven om dat eveneens te doen. Intern zijn we allemaal een soort duizendpootjes. Dat maakt deze organisatie uniek.”

Schuurmans benadrukt dat het onderzoek meer is dan alleen een momentopname. ,,Het is nadrukkelijk een visie en strategie die eronder zit. Wij willen de huurder horen. We hebben betrokken bewonerscommissies, die de ogen, oren en soms ook de handen zijn in de buurten. Om onze waardering voor hen uit te spreken, nodigen we ze aan het einde van het jaar uit voor een diner. Daarnaast nodigen we álle bewoners uit voor een kersconcert. Bij ons ondernemersplan betrekken we alle bewoners. Het is een uitvloeisel van hoe wij kijken naar bewoners. Dat wordt gewaardeerd door ze.“

Ondertekening Prestatieovereenkomst 2019

Prettig wonen voor mensen in Zeist, ook voor mensen met een laag inkomen. Dat is het gezamenlijke doel van gemeente, corporaties en huurdersorganisaties. Op maandag 3 december hebben de gemeente Zeist, corporaties Woongoed Zeist, RK Zeist en de huurdersorganisaties HuurdersPlatform Seyst en Huurdersbelangenvereniging Prisma hun handtekening onder de prestatieafspraken 2019 gezet.

De samenwerking is niet nieuw, maar de vijf partijen scherpten de ambities aan. Zo willen gemeente en corporaties huisuitzettingen door huurschuld in alle gevallen voorkomen en voorzien de corporaties in 2019 tweehonderd huizen van zonnepanelen.

De gemeente, corporaties en huurdersorganisaties actualiseren hun samenwerking jaarlijks via de prestatieafspraken. In deze afspraken leggen ze vast hoe ze prettig wonen in Zeist realiseren. Naast deze lopende afspraken, hebben partijen afgesproken om in 2019 met nieuwe projecten aan de slag te gaan. Prettig wonen gaat niet altijd vanzelf, daar is inzet voor nodig van diverse partijen. Het gaat om belangrijke onderwerpen als gelijke kansen voor mensen die een woning zoeken, leefbare buurten en wijken en maatwerk wanneer mensen hun huur niet kunnen betalen.

Betaalbaar wonen
De ambitie gaat een stap verder dan vorig jaar: 0 huisuitzettingen door huurschuld. Alleen als er echt sprake is van aantoonbare wanprestatie wordt deze maatregel ingezet. Om deze ambitie voor elkaar te krijgen, is een nauwe samenwerking nodig. Corporaties zetten extra in op het vroegtijdig signaleren en voorkomen van escalatie van schuldenproblematiek. De gemeente draagt zorg voor snelle opvolging vanuit het Sociaal Team en Regionale Sociale Dienst.

Vitale buurten
Corporaties en gemeente nemen samen verantwoordelijkheid voor het behouden en versterken van vitale en leefbare buurten waar het prettig wonen is. Voor 2019 ligt de focus op de wijken Zeist-West, Den Dolder en Vollenhove. Voor deze drie wijken wordt een integrale aanpak van de sociale en fysieke leefomgeving opgesteld en uitgevoerd.

Duurzaamheid
In 2050 zal de energievoorziening volledig duurzaam zijn. Dat lijkt ver weg, maar vraagt nu al om actie.  Begin 2019 heeft de gemeente het 1e Energieplan klaar. 2019 staat in het teken van experimenteren om het energieplan verder te voeden. Zo hebben gemeente en Woongoed Zeist de ambitie om in Kerckebosch Flat 11 op unieke wijze te verduurzamen naar de eisen van BENG-1.

Wethouder Laura Hoogstraten: “De prestatieafspraken 2019 zijn niet zonder reden ambitieus.   Verduurzamen is niet meer en kwestie van morgen maar van vandaag. En we zetten stappen om voldoende woningen beschikbaar te hebben en om de huur betaalbaar te houden.”