Na een uitgebreide openbare verkoopprocedure heeft het Rijksvastgoedbedrijf de verkoop van de voormalige tuchtschool en jeugdinrichting ‘Eikenstein’ aan de Utrechtseweg in Zeist formeel gegund aan de 50/50 samenwerking Fakton Capital en Plegt-Vos. Deze partijen ondertekenden eind 2019 de koopovereenkomst met het Rijksvastgoedbedrijf.

Samenwerkende partijen
Er ligt nog geen uitgewerkt plan voor de gebiedsontwikkeling van Eikenstein, maar wel een planvisie van stedenbouwkundig bureau SVP. Deze planvisie wordt, met de planinhoudelijke uitgangspunten uit de verkoopprocedure als vertrekpunt, komend jaar verder uitgewerkt. In nauwe samenwerking met de RK Zeist (RK Zeist), de gemeente Zeist en één of meer nog te selecteren zorgpartners. Daarbij worden ook de omwonenden van de locatie opnieuw actief betrokken. Dit als vervolg op het eerder door de gemeente Zeist en het Rijksvastgoedbedrijf gezamenlijk georganiseerde omgevingsparticipatieproces.

Sociaal ecosysteem
In het plangebied Eikenstein is een mix beoogd van zo’n 200 woningen voor diverse doelgroepen in combinatie met ondersteunende functies, buitenruimte en collectieve voorzieningen die interactie stimuleren. Robert van Ieperen, partner van Fakton Capital: “Dit bijzondere gebied sluit perfect aan bij de kernwaarden karakter, groen en verbinding. Wij zijn er dan ook trots op Eikenstein in de komende jaren te mogen transformeren tot een kwalitatief hoogwaardige woonomgeving die uitnodigt tot ontmoeting. Wij streven daarbij naar het creëren van een sociaal ecosysteem waarbij mensen met verschillende leeftijden, inkomens en achtergronden optimaal met elkaar samen kunnen leven. Dat is ook in lijn met de gemeentelijke uitgangspunten voor de locatie”.

Ontmoeting in een inclusieve wijk
De RK Zeist feliciteert het winnend consortium van harte en is blij om zich samen met Fakton Capital en Plegt-Vos aan Eikenstein te verbinden. Directeur Camiel Schuurmans van de RK Zeist: “Wij zien een schitterende kans om op deze mooie locatie in Zeist invulling te geven aan een inclusieve wijk. Hier kan regulier wonen, zorg en ontmoeting duurzaam een plek krijgen. De RK Zeist staat voor sociale woningbouw in mooie panden. Veel beter dan op Eikenstein, krijg je het dan niet”.

Transformatie monument
Het meer dan 100 jaar oude monumentale hoofdgebouw wordt door Plegt-Vos getransformeerd tot circa 60 (zorg) woningen, voor een of meerdere sociale doelgroepen. Dit past uitstekend bij de maatschappelijke functie die het gebouw in het verleden heeft gehad. Theo Opdam, algemeen directeur van Plegt-Vos: “Als familiebedrijf dat ruim 115 jaar bestaat, begrijpen wij als geen ander de waarde van het kunnen aanpassen aan de steeds veranderende omgeving. Dat geldt zeker ook voor vastgoed. Met een gezonde dosis ambitie en daadkracht geven wij dan ook graag een nieuw leven aan het monument op een manier die van toegevoegde waarde is voor Zeist”.

Zorgvuldig proces
Fakton Capital en Plegt-Vos benutten de tijd tot aan de daadwerkelijke levering van Eikenstein onder meer om kennis te maken met de verschillende betrokkenen. Theo Opdam: “Om te komen tot een succesvolle samenwerking en optimaal verbindingen te leggen willen wij goed aansluiten bij alle kennis en expertise die reeds over deze bijzondere locatie is opgebouwd. Dit stelt ons beter in staat om vervolgens zelf het verhaal van Eikenstein te kunnen vertellen”. De focus in het eerste half jaar zal dan ook vooral gericht zijn op het open planproces met alle betrokkenen. In de tussentijd wordt het leegstandsbeheer in het monument voortgezet.

Iedereen moet prettig kunnen wonen in Zeist, ook mensen met een laag inkomen. Voor dat doel zetten gemeente, corporaties en huurdersorganisaties zich gezamenlijk in. Daarom leggen zij jaarlijks afspraken vast in een prestatieovereenkomst. Op maandag 9 december hebben de betrokken partijen hun handtekening gezet onder de prestatieovereenkomst voor 2020.

Samenwerken, zorgen voor betaalbaarheid en terugdringen van schulden
Belangrijke thema’s uit de prestatieovereenkomst zijn samenwerken, het terugdringen van schuldproblematiek en betaalbaarheid en duurzaamheid.

Laura Hoogstraten (wethouder Wonen), legt uit waarom samenwerken zo belangrijk is: “We staan met elkaar voor grote opgaven op de woningmarkt. De schaarste aan woningen is groot, we zien inwoners die moeite hebben om de eindjes aan elkaar te knopen, anderen die moeten uitstromen vanuit instellingen en we hebben een opgave om de woningvoorraad te verduurzamen. Deze opgaven vragen allen om een goede samenwerking tussen gemeente en corporaties. Ieder vanuit zijn eigen rol en verantwoordelijkheid. Samenwerking is dan ook een overkoepelend speerpunt voor 2020.”

Rob Wassenberg (directeur Woongoed Zeist), voegt toe dat de betaalbaarheid van de woningen met stip op één staat. “Dat blijft een belangrijk aandachtspunt. We moeten verstandige keuzes maken en slimme investeringen doen. Een mooi voorbeeld zijn de werkzaamheden die we uitvoeren om woningen te verduurzamen. Deze moeten altijd leiden tot lagere woonlasten door de besparing op elektra en gas. Zo spaar je niet alleen het milieu, maar werk je ook aan de betaalbaarheid. Een win-win situatie.”

Camiel Schuurmans (directeur R.K. woningbouwvereniging Zeist), vertelt dat ook het terugdringen van schuldenproblematiek de volle aandacht heeft: Corporaties werken nauw samen met andere organisaties om te voorkomen dat huurders een huurachterstand krijgen. Een goede samenwerking met het Sociaal Team en de Regionale Sociale Dienst (RSD) is in deze situaties erg belangrijk. Ook  de samenwerking met bijvoorbeeld de Sociaal Raadslieden kan voorkomen dat huurders door schulden in de problemen komen. Alleen als alles is geprobeerd en er toch een onhoudbare situatie is ontstaan, zullen corporaties huurders uit hun huis zetten. We blijven er aan werken om de samenwerking met alle partijen steeds verder te verbeteren.

Leefbaarheid van wijken en buurten versterken
Beide corporaties hebben een huurdersvereniging; Prisma en HuurdersPlatform Seyst. Zij behartigen de belangen van de huurders(commissies) en leveren een belangrijke bijdrage aan de prestatieafspraken. “Naast de eerder genoemde punten, heeft ook de leefbaarheid van wijken onze de aandacht. We zien een toename van mensen die minder zelfredzaam zijn. En ook zien we meer eenzaamheid onder inwoners. We vinden het dus belangrijk dat de verschillende partijen die in een wijk werken, samen werken. Zo kunnen problemen eerder worden gesignaleerd en worden mensen beter geholpen. Daar heeft iedereen voordeel van en hebben we dus ook afspraken over gemaakt.”

(foto is gemaakt door Mel Boas)

 

De RvC van de RK Zeist bestaat primair uit generalisten met eigen specialisaties, die gezamenlijk een multidisciplinair team vormen. Van dit team wordt besluitvaardigheid en resultaatgerichtheid verwacht. Het team moet in staat zijn scherpe discussies collegiaal te voeren en weten waarop zij dient te sturen en de juiste vragen te stellen.

Gezien het karakter van de corporatie zijn wij voor vervulling van de vacatures op zoek naar twee teamspelers (juridisch en bedrijfseconomisch) die een duidelijke affiniteit hebben met de doelgroep.

Klik hier voor de hele vacature teksten en de mogelijkheden om te reageren.

Vanwege Hemelvaart is het kantoor van de RK Zeist op donderdag 30 en vrijdag 31 mei gesloten.

Op de dagen die wij niet aanwezig zijn, kunt u voor noodgevallen in en om uw woning altijd bellen met de noodnummers die ook in het weekend gelden. U vindt deze nummers op de pagina Nuttige  Telefoonnummers of op de achterkant van ons laatste INFO magazine.

Vanaf maandag 3 juni zijn we allemaal weer aanwezig.

Stichting Energie Zeist met het Label Mijn Groene Huis (u weet wel, van de campagne ‘Omlaag die meter!’) heeft een geldprijs gewonnen voor het beste bewonersinitiatief dat zich inzet om energie te besparen of duurzame energie op te wekken.

Wij feliciteren Stichting Energie Zeist met deze prachtige prestatie!

Stadspers 08 mei 2019